房价一直会涨？这不科学！

　　主题之前，先提两个观点。
　　1、永远要尊重自己的交对手，不要把交易对手想的比自己傻，要认为交易对手比自己还要聪明。
　　2、房屋如同汽车、电器一样，是有寿命的商品，它的寿命比较长而已。

　　在此，想请教一下全国各地的涯友，在你的城市里，二手房相对新房有没有折价？具体如十年房龄、二十年房龄、三十年房龄的住宅相对于同区块，同档次的新房折价多少？

　　我在石家庄，旧房相对于新房几乎没有折价，甚至出现旧房比新房还要贵的情形。

　　PS：此问题是炒房客、房产中介一直忌讳的问题，我有个主贴扒了他们的底裤，就被封贴了。这里请你们自重！

　　邀请几位朋友。
　　

　　考虑到三十年以上房龄的住宅，失去银行按揭杠杆，市场价格会大打折扣的。

　　但石家庄的实际情况是，三十年以上房龄，仍然可以银行按揭获得杠杆支撑，但折价很少。

　　部分三十年以上房龄的旧住宅，房东仍然不愿意大幅折价出售（有折价但不多），总是说：你看，周边刚开盘的XX小区都一万五了。

　　考虑到房屋只有70年的寿命（土地使用权70年到期，住宅的建筑设计使用期限只有50年！），我比较疑惑，市场上为何没有这种思考。

　　

　　我有个主贴《注定死亡的高层住宅》，讨论了高层住宅的未来，各位朋友可参考相关观点。

　　我们这市区里根本没有新房
　　

　　市场没有这种思考。
　　群体无意识？《乌合之众》？

　　我觉得主要和天朝人多数看的只有一米远，想的不会超过一分钟，不知道按照估值，按照价值分析来投资，而只看重短期，不看价值，只看价格，认为房价可以一直涨，虽然二手房时间越久价值越低，但多数人好像根本不会考虑这么久。还有很多人觉得人仔贬值房价可以抗通胀，但实质上人仔对内贬值一直发生已经十年，房价也一直在上涨十年，而灰绿对外却升值了十年，这是最大的泡沫，现在面对的是人仔灰绿对外的下跌，面对的是资金流出，房价不但不上涨还会下跌，无论是从价值分析还是资金流动角度看。但很多人根本没花心思思考这点。都去跟风。其实不止房子，对于其他品种，天朝人也有这个特性，在房子上表现得更明星了