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房价一直会涨?这不科学!

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feng3965 发表于 2017-3-13 09:29:10 | 显示全部楼层
 
  旧房,政府会托底。不管是地震还是自然垮塌,最后政府都是买了单的。
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电蚊拍 发表于 2017-3-13 09:28:24 | 显示全部楼层
 
  1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
  2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.

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哪片love海 发表于 2017-3-13 09:27:31 | 显示全部楼层
 
  
  1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
  2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.
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  看我的主贴《注定死亡的》的高层住宅,论述了高层住宅是不可能拆迁的。
  考虑到少子化的未来,住宅市场的供求关系变化,供大于求,多层住宅的拆迁前景不明朗。
  在前贴中,有南京网友提供资料:南京市中心的旧住宅,紧邻地铁口,也没有开发商去拆迁了。
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新手1 发表于 2017-3-13 09:26:27 | 显示全部楼层
 
  
  1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
  2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.
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  如你所言,都想5-10年后抛了。将产生一个悖论:不断折旧贬损的住房与不断上涨的房价,两条腿越走越远,会扯到蛋的。
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pitor 发表于 2017-3-13 09:25:23 | 显示全部楼层
 
  的论述是对主贴观点的有力论证。
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xjh8406 发表于 2017-3-13 09:24:20 | 显示全部楼层
 
  商品房在使用过程中出现折价这是常态, 一般情况下比新房价格要低, 除非地理位置不同.

  现在普通人和政府都是沿用惯性思维, 即中国处于高度发展期, 一二线(强二线)城市都在强力升级, 地铁修路建学校建公园, 这需要成本, 也会提升城市的居住价值和居住成本. 位于城市中心位置的房产即使是高层也会因为地皮升值而升值(你不会以为这样的房子就值哪些砖瓦钢筋的价值吧?) 只要政府引导, 开发商也会乐于拆迁重改. 说得极端一点, 即使开发商赚不到多少你也得盖, 不然就别混了, 资产充公. 房地产还会在较长时间内是一个政策市.
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文哥 发表于 2017-3-13 09:23:29 | 显示全部楼层
 
  关于70年房产期限问题我并没有明确说自己的态度. 其实我和你一样, 也许某个时间点上大家会玩个跑得快的游戏, 配合 经济下行曲线, 可能就崩盘了.
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a9800 发表于 2017-3-13 09:23:40 | 显示全部楼层
 
  70年太远, 只争朝夕.

  猜个迷, 现在的1万块相当于70年后的几块?
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希乔健辉XY 发表于 2017-3-13 09:22:04 | 显示全部楼层
 
     

  关于70年房产期限问题我并没有明确说自己的态度. 其实我和你一样, 也许某个时间点上大家会玩个跑得快的游戏, 配合 经济下行曲线, 可能就崩盘了.
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  部分同意你的观点,有一点反对。高层住宅是不能拆迁的,见我另外一个主贴。
  
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 楼主| 12168029 发表于 2017-3-13 09:21:49 | 显示全部楼层
 
  等住宅到了70年限后,要加价100%出售?

  中国M2总量25年增长80倍 _中国经济网——国家经济门户
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